杜拜土地部（DLD）啟動了一項先導計劃，利用 XRP Ledger (XRPL) 代幣化房產契據，這是中東首個由政府支持的房地產代幣化項目。
該行動屬DLD房地產進化空間（REES）計劃一部分，建立了區塊鏈代幣與杜拜官方土地登記系統的實時整合。
這次先導計劃與代幣化公司Ctrl Alt合作開展，允許用戶把物理房產分割成所有權代幣，在XRPL記錄，並與杜拜法律土地記錄同步。跟許多只限於數碼表示的區塊鏈測試不同，此項目每次鏈上交易都直接更新政府房產數據庫，確保法律終局性。
首階段中，持有阿聯酋國民身份證的居民，可於PRYPCO Mint平台參與，最低投資由2,000迪拉姆（約545美元）起。交易用迪拉姆結算，不接受加密貨幣支付，但所有權會以持有型代幣鏈上記錄，提供區塊鏈原生的分權產權紀錄。
項目計劃到2033年，將最多600億迪拉姆（約160億美元）的房產代幣化，佔杜拜預估年度成交量約7%。實體房產由DLD監管；同時，杜拜虛擬資產監管局（VARA）負責監管Ctrl Alt作為數碼資產交易平台，確保所有代幣契據符合規管要求。
為何選擇 XRP Ledger？
杜拜選用XRP Ledger，意味區塊鏈技術獲公營部門深度接納。XRPL自2012年運行，每日處理近兩百萬宗交易。
XRPL以快速結算（每筆幾秒完成）及低手續費見稱，具高度擴展性、能應付大量交易量，非常適合將房地產投資轉型成零售取向、隨時隨地可交易的市場。
今次是XRPL首次大規模公共用途部署。RippleX（Ripple開發部門）亦承認合作關係，但角色僅為技術夥伴。XRP Ledger本身是開源平台，無需企業直接參與都可整合。
Ctrl Alt的角色與經驗
Ctrl Alt技術能鑄造反映法律產權的分割業權代幣，更將基礎設施嵌入DLD系統，確保區塊鏈及傳統註冊處法律一致。每項鏈上代幣交易將即時反映在政府冊內，省去紙本過戶，減少產權糾紛風險。
這間倫敦與杜拜公司曾為另類資產（如私人信貸、訴訟融資）代幣化，至2025年5月累計代幣化金額逾2.95億美元。今次則成為全球最活躍房產市場之一核心——僅去年杜拜成交已超2180億美元。
戰略政策配合
這項試點緊扣杜拜房地產2033戰略和杜拜經濟議程（D33），皆提倡數碼轉型及科技市場現代化，強化杜拜作為全球金融、資金、創新樞紐。
把房產代幣化嵌入監管體系，杜拜希望縮短交收周期，提高市場流動性，吸引更廣泛投資者。
分割擁有權模式將把房產投資從傳統高門檻資產，轉變成零售投資族可參與的新產品。成功後，系統可向監管機關、開發商及金融機構即時提供數據，並實現合規、審計和報告自動化。
結構安排與監管層面
杜拜採緊密監管分層策略：DLD管轄實體產權與註冊，VARA則發牌並監督數碼資產基礎設施。這種雙重監管模式，既保留傳統法律確定性，同時探索區塊鏈運作效率。
值得留意，這類代幣非證券/REIT股份，也沒傳統金融市場所規定的投資者保障。Ctrl Alt提醒，業權代幣屬虛擬資產，價格波動大，有可能全數損失。
雖然代幣代表對物業價值的權益，投資者並無實體佔用權，亦非中央銀行或政府擔保。
技術架構與市場影響
XRP Ledger引入了公私合營型基建新模式。XRPL共識算法確保迅速確認及高能源效率，但不及Ethereum等智能合約平台的靈活性。
這既反映杜拜當前優先考慮的目標：追求最速、最平穩結算及無縫對接現有房產管理系統，而非增加鏈上複雜度。
若試點成功擴展，杜拜可能成全球首個在公共區塊鏈實時同步所有房產交易紀錄的法域，交易過戶時效將由數星期縮短到數分鐘，大幅簡化土地過戶流程。
這亦向全球監管機構展示：精心設計下，代幣化物權可與傳統法律體系共存。
早期採用與市場測試
試點啟動時，已有若干單位完成代幣化。首批用戶已可經PRYPCO Mint獲取契據代幣並自由交易，所有交易都會永久記錄在XRP Ledger。
由於代幣發行與DLD註冊聯動，投資者即使只在網上操作，亦能以受法律保護的方式聲索物業。
這種模式值得政策及金融市場密切關注。房地產乃多國最大資產類別，長期流動性差而透明度低，由大投資機構主導。代幣化雖早有承諾，但過去少有公權力作法律背書。
行業背景
杜拜計劃正值全球機構金融與公部門日益留意資產代幣化之際。多間銀行、資產管理和房產平台均探索在公共和許可式區塊鏈上發行資產。
據Citi及波士頓諮詢估計，全球實體資產（包括房產）代幣化市場規模到2030年或超過16萬億美元。
但仍有挑戰：地區監管協調有限，法律執行力模糊，代幣二手市場尚待發展。杜拜試點則藉現有法律監管結構對接鏈上運作，或能成為他市仿傚甚至深入研究的範本。
最後看法
杜拜引入XRP Ledger辦理政府認可房產代幣化，是對公私聯營區塊鏈基建的重大實驗。
得益於嚴格監管、法律終局、和高流量市場下的實戰場景，此試點目標是驗證代幣化產權能否真正實現流動性、效率及開放參與的承諾。
試點已啟動，技術已落實。現階段，一切將交由早期用戶決定，區塊鏈契據究竟只是新鮮玩意，還是未來市場新標準的基石。