杜拜土地局（DLD）已啟動新的試點專案，使用 XRP Ledger (XRPL) 來代幣化房地產產權契約，這是中東地區首個政府支持的房地產代幣化案例。
此舉為 DLD 房地產進化空間（REES）計畫的一部分，建立了區塊鏈契約代幣與酋長國官方土地登記的實時整合。
該試點專案與代幣化公司 Ctrl Alt 合作開發，可為實體房產發行可分割所有權代幣，這些代幣記錄於 XRPL 上，並與杜拜的合法土地記錄同步。不同於僅限於數位表徵的區塊鏈實驗，這項努力確保每次鏈上交易都會直接更新政府的產權資料庫，維護法律終局性。
在初期階段，持有國民身分證的阿聯酋居民可透過 PRYPCO Mint 平台參與，入場投資門檻為 2,000 迪拉姆（約 545 美元）。交易以迪拉姆進行，不接受加密貨幣付款，但產權會以區塊鏈原生的持幣人代幣方式記錄，實現鏈上分割產權登記。
該項目目標於 2033 年前將最多價值達 600 億迪拉姆（160 億美元）的房地產代幣化，約占杜拜年度房地產交易量的 7%。DLD 負責實體房地產監管，而杜拜虛擬資產監管局（VARA）則規管 Ctrl Alt 作為數位資產經紀商的角色，確保代幣化產權合乎嚴格合規標準。
為何選擇 XRP Ledger？
杜拜選擇 XRP Ledger，為區塊鏈帶來新的公部門整合層次。XRPL 自 2012 年運作，每日處理近兩百萬筆交易。
XRPL 以交易結算快速（數秒內完成）且網絡費用低廉聞名，其可擴展性與高交易吞吐能力正是將房產投資轉型為零售可及、即時服務所需。
這是 XRPL 迄今最具規模的公共應用。RippleX（Ripple 開發部門）已確認合作關係，但未正式參與專案。XRP Ledger 本身是開源，不需要企業直接參與整合。
Ctrl Alt 的角色與經驗
Ctrl Alt 的技術鑄造分割產權代幣，直接反映已登記房產的法律所有權。該公司已將其基礎設施嵌入 DLD 系統，確保區塊鏈與傳統登記資料法律一致。每筆鏈上代幣轉移都即時更新政府登記簿，無需紙本辦理，減少產權糾紛風險。
該公司總部位於倫敦和杜拜，擁有代幣化另類資產的經驗，截至 2025 年 5 月累計處理近 2.95 億美元的私募信貸與訴訟融資等產品。但這次試點讓 Ctrl Alt 成為全球最活躍房地產市場中心，去年杜拜房產交易額超過 2,180 億美元。
戰略政策契合
此專案直接結合杜拜房地產業策略 2033 與杜拜經濟藍圖（D33）兩大戰略，均強調數位轉型與科技驅動市場現代化，以提升城市作為全球資金、金融與創新樞紐的競爭力。
透過將代幣化嵌入房地產監管流程，杜拜希望縮短結算周期、提升市場流動性，並拓展更廣泛投資者參與。
如此分割所有權的模式，有望將房產投資從精英專屬資產，轉變為更親民且符合零售需求的產品類別。如能成功，系統將可為監管機構、開發商與金融機構提供即時資料流，並推動合規、審核、報告等自動化。
結構性影響與監管監督
杜拜採行嚴密的監管分層：DLD 管轄實體資產與產權登記，VARA 則對數位資產基礎建設發放牌照並監管。雙重治理模式致力於在探索區塊鏈效率的同時，保有傳統法律確定性。
需要注意的是，這類代幣並非證券或 REIT 股份，也不附帶傳統市場中的投資者保障。Ctrl Alt 提醒，代幣屬虛擬資產，具波動性與全部損失的風險。
此權利雖與房產價值掛鉤，但不代表享有實體使用權，也無中央銀行或政府基金擔保。
技術架構與市場影響
採用 XRP Ledger 帶來全新公私基礎設施整合模式。XRPL 共識機制提供快速確認與高能源效率，不過不具以太坊等智能合約平台的可編程性。
這反映杜拜現階段重視快速低成本結算，以及與現有產權系統的無縫後端整合，而非增加鏈上複雜性。
若專案能成功擴展，杜拜或可成為全球首個將所有房地產交易即時鏡射於公有區塊鏈的法域——縮短交易流程從數週至數分鐘，也將消除土地登記許多手動瓶頸。
這亦將向全球監管者展示，若設計周全，代幣化產權能與傳統法律系統並存。
市場早期採用與測試
推出初期，已有多間公寓房產完成代幣化。早期使用者可透過 PRYPCO Mint 取得並交易產權代幣，所有交易將永久記錄於 XRP Ledger 上。
因代幣發行與 DLD 登記法規完全同步，投資者即使全程在數位平台操作，仍享有對應房產的可執行權利主張。
這種模式值得從政策與金融市場層面密切觀察。房地產是多數國家最大資產類別，但長期流動性差、資訊不透明且被大戶主導。代幣化雖早有承諾，但至今多數地區仍未有公部門法律背書。
產業背景
杜拜此舉正值全球金融機構與公部門積極探索代幣化。世界各地銀行、資產管理與房產平台不斷嘗試於公有與私有鏈上發行數位資產。
根據花旗及波士頓諮詢集團等機構預估，包含房地產在內的現實資產（RWA）代幣化市場總規模於 2030 年有望超越 16 兆美元。
然而仍面臨挑戰：不同法域監管協調有限、法律強制力未明，以及代幣化資產的二級市場發展不足。杜拜試點將鏈上運作與現有法律監管結構結合，為全球提供可借鑑或深入研究的範例。
最後思考
杜拜政府以 XRP Ledger 進行房地產代幣化，是公私區塊鏈基礎設施的重要實驗。
此專案具明確監管監督、法律終局、並運行於高交易量市場，旨在驗證代幣化產權能否真正實現流動性、效率與更廣泛參與的承諾。
試點已正式啟動，技術已經運作。如今，是否能從鏈上產權發展為新市場標準，就看這波早期用戶的實際驗證。